Utbygging av loft/kjeller

Mye av gårdens loft og kjellere er allerede utbygget, men det er fortsatt mulig å bygge ut enkelte arealer. Du finner en del regler rundt dette i gårdens vedtekter, punkt 7.

Nedenfor vil vi kort forklare hvordan du skal gå frem om du ønsker å utvide din leilighet. Teksten er ment som hjelp til deg som vil bygge ut, men er ikke uttømmende. Ta gjerne kontakt med styret for mer utfyllende informasjon eller spørsmål.

Skisse til styret

Fra oppussing av boden i bakgårdenFor å undersøke om du kan bygge ut må du i første omgang sende en skisse til styret over hvordan du tenker deg å omdisponere arealet som ønskes utbygd. Snakk gjerne med naboene først for å finne gode løsninger. Skissen skal inneholde areal oppmålt av fagkyndig takstmann eller arkitekt, plantegninger over eksisterende og planlagt utbygd areal for begge etasjene (samt hemsplan hvis aktuelt), fasadetegninger før og etter utbygging, samt snitt. Kostnaden for oppmåling, utarbeidelse av plantegninger samt snitt dekkes i sin helhet av deg som vil bygge ut.

Kjøp av bruksrett til bod

Du kan inngå avtale med andre andelseiere om kjøp av bruksrett til bod til utvidelse av boareal. Prisen kan ikke settes lavere enn den kvadratmeterpris som gjelder for betaling til borettslaget ved omdisponering av fellesareal. Kjøp av bruksrett til bod fra andre andelseiere kan skje i forbindelse med omdisponering av egen bod og/eller fellesareal til boareal, og skal godkjennes særskilt av styret. Merk også at ingen kan selge alt de har av bodareal. Alle må ha et minimum av bodareal igjen, i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk.

Høring

Når styret mottar forslaget ditt vil vi sende dette ut til alle beboere i oppgangen på høring. Alle har da mulighet til å komme med innsigelser innen en satt tidsfrist (ca. 3 uker). Det er derfor lurt å snakke med naboene i forkant for å unngå eventuelle konflikter under høringen.

Kontrakt og søknad til Plan- og bygningsetaten

Når naboene har fått anledning til å kommentere forslaget, og det ikke har kommet frem ny informasjon som hindrer utbygging, vil du kunne skrive kontrakt med borettslaget om kjøp av fellesareal. Gjeldende pris for kjøp av areal på loft er 7.500 per m2 og 6.000 per m2 for kjøp av kjellerareal. Utkast til kontrakten kan du laste ned fra denne lenken. Når kontrakten foreligger må du søke Plan og bygningsetaten på vanlig måte. Betaling for ervervet areal forfaller 14 dager etter at nødvendig godkjenning er gitt fra kommunen. Utkast til kontrakt for betaling kan lastes ned fra denne lenken.

Flere søkere

Hvis to andelseiere i samme oppgang søker om utbygging samtidig vil vi tilstrebe at begge får bygge ut. Dersom dette ikke er praktisk gjennomførbart vil den med lengst ansiennitet få prioritet, i henhold til gårdens vedtekter.

Godkjenning og ny husleie

Godkjenning av utbygging fra styret vil kun være gyldig i ett år. Dette for at noen ikke skal kunne søke om å bygge ut for å blokkere for andres utbygging.

Ny husleie basert på det nye arealet skal beregnes fra den måned Plan- og bygningsetaten godkjente utbyggingsplanene (eller når ramme-/ igangsettingstillatelse eller lignende ble gitt). Gebyr for endring av areal fra OBF skal betales av utbygger.

Styret ønsker deg lykke til med utbyggingen. Vi håper en større leilighet får deg til å bli boende lenge i Søylegården!

Nyttige lenker